Перейти к содержимому

Бухгалтерия для строительных компаний в Омске

Ведём учёт строительных компаний и подрядчиков: себестоимость по каждому объекту, акты КС-2 и справки КС-3, расчёты с субподрядчиками, гарантийные удержания, НДС с авансов и госконтракты с казначейским сопровождением.

Стоимость - от 2850 руб./мес.


Особенности учёта в строительстве

Учёт затрат по каждому объекту

В строительстве нельзя считать прибыль «в целом по компании». Материалы, зарплата бригад, аренда техники и услуги субподрядчиков собираются отдельно по каждому объекту, а иногда и по этапам работ. Без такого учёта невозможно понять, какой объект приносит прибыль, а какой работает в минус, и правильно сформировать себестоимость для налога на прибыль.

Выручка по долгосрочным договорам и ФСБУ 9/2025

Строительный договор часто длится дольше отчётного периода, и выручку по нему нужно правильно распределять между периодами. Сейчас для этого применяется ПБУ 2/2008, но с отчётности за 2027 год обязательным станет новый стандарт ФСБУ 9/2025 «Доходы», который заменит ПБУ 2/2008. Его подходы распространятся на все договоры, длящиеся дольше отчётного периода. Переход нужно подготовить заранее: пересмотреть учётную политику и порядок признания выручки по объектам в работе.

Акты КС-2, КС-3 и исполнительная документация

Работы сдаются заказчику по актам о приёмке выполненных работ (КС-2) и справкам о стоимости (КС-3). Ошибки в них сразу отражаются в выручке, НДС и расчётах с заказчиком. Мы сверяем акты со сметой и договором, следим за промежуточной и окончательной сдачей работ и за тем, чтобы данные в учёте совпадали с документами заказчика.

Генподряд, субподряд и давальческие материалы

Генподрядчик учитывает работы субподрядчиков, генподрядные услуги и перевыставление затрат, а субподрядчик — работу с давальческим материалом заказчика, который не является его собственностью. Каждая схема по-своему отражается в учёте и НДС. Неправильное оформление давальческих материалов — частая причина претензий налоговой.

Гарантийные удержания и авансы

Заказчики часто удерживают 5–10% стоимости работ до окончания гарантийного срока, а авансы получают до начала работ. С полученных авансов нужно начислить НДС, а гарантийное удержание правильно отразить как дебиторскую задолженность, которую погасят через год и позже. Мы ведём оба участка и следим, чтобы НДС с авансов вовремя принимался к вычету после сдачи работ.

Госконтракты и казначейское сопровождение

Работа по 44-ФЗ, 223-ФЗ и с гособоронзаказом означает отдельные счета, казначейское сопровождение и строгий раздельный учёт по каждому контракту. Деньги со специальных счетов можно тратить только на подтверждённые цели. Мы ведём раздельный учёт и готовим документы для казначейства и банка.

Какой режим налогообложения выбрать

В строительстве выбор режима почти всегда упирается в НДС: если ваши заказчики работают с НДС, без него вы теряете конкурентоспособность. Мы считаем налоговую нагрузку на ваших цифрах и подбираем выгодный вариант.

ОСНО

Генподрядчики и подрядчики крупных заказчиков, которым нужен входящий НДС. Основной режим для работы с девелоперами и госзаказчиками

УСН «Доходы минус расходы»

Подрядчики с высокой долей материалов и субподряда. При доходе свыше 20 млн ₽ в год с 2026 года появляется НДС

УСН «Доходы»

Небольшие компании, где основная часть затрат — собственный труд, а материалы закупает заказчик

Патент

ИП, которые делают ремонт жилья и отделку для физлиц, при доходе до 20 млн ₽

Что входит в обслуживание

  • учёт затрат и себестоимости по объектам и этапам;
  • проверка и учёт КС-2, КС-3, смет и исполнительной документации;
  • учёт выручки по долгосрочным договорам, подготовка к переходу на ФСБУ 9/2025;
  • расчёты с субподрядчиками и поставщиками, проверка контрагентов;
  • учёт давальческих материалов, гарантийных удержаний и авансов;
  • НДС, налог на прибыль или УСН, декларации и ответы на требования ИФНС;
  • учёт спецтехники, амортизации, ГСМ и путевых листов;
  • зарплата бригад, сдельная оплата, разъездной характер работы, учёт иностранных рабочих;
  • раздельный учёт и отчётность по госконтрактам с казначейским сопровождением;
  • учёт взносов в СРО и расходов на допуски.


Стоимость обслуживания

Компрексный сервис
все системы налогообложения

от 2850.00 руб.
в месяц

  • Полное ведение бухгалтерского и налогового учёта
  • Сдача всей отчётности
  • Взаимодействие с контролирующими органами
  • Программа 1С бесплатно
  • Стоимость зависит от системы налогообложения, количества хоз операций и сотрудников в штате.
кадровый учёт
для ООО и ИП с сотрудниками

от 5000.00 руб.
в месяц

  • Полное ведение кадрового учёта
  • Вся зарплатная отчётность.
  • Взаимодействие с контролирующими органами по вопросам зарплат
  • Учёт больничных, отпусков, командировок
  • Работа с иностранными гражданами
  • Воинский учёт
отчётность
для всех систем налогообложения

2600.00 руб.
в месяц

  • Формирование и сдача всей отчётности по существующей базе (базу ведёт клиент)
  • Консультации по налогообложению 
  • Взаимодействие с контролирующими органами
  • Программа 1С бесплатно
  • Любое количество операций и сотрудников.

типичные ошибки и риски

Субподрядчики с признаками «однодневок»

Это главный налоговый риск в строительстве. Если налоговая признает субподрядчика техническим, она снимет расходы и вычеты по НДС, а потом доначислит налоги, пени и штраф. Каждого контрагента нужно проверять до заключения договора.

Нет учёта затрат по объектам

Себестоимость считается «котлом», прибыль по объектам неизвестна, а при проверке невозможно подтвердить, к какому объекту относятся расходы.

Разрывы по НДС

Ошибки в счетах-фактурах, неначисленный НДС с авансов или неправильно оформленные давальческие материалы приводят к требованиям ИФНС и отказу в вычетах.

Не подготовлен переход на ФСБУ 9/2025

Компании, которые отложат переход до последнего, рискуют ошибиться в отчётности за 2027 год по незавершённым объектам.

Неоформленные рабочие

Бригады без трудовых договоров или иностранцы без уведомлений МВД — это крупные штрафы и риск переквалификации договоров ГПХ в трудовые.

Пример из судебной практики


Застройщик из Приморского края привлёк субподрядчика для устройства теплотрассы и асфальтового покрытия на жилом объекте. Работы приняли по КС-2 и оплатили на 47 млн ₽. Но на выездной проверке налоговая выяснила, что у субподрядчика всего один сотрудник, нет ни имущества, ни техники, а деньги уходили со счёта через два-три дня после поступления.

Вычеты НДС по этому подрядчику сняли. С учётом реальных поставщиков материалов компании доначислили 4,5 млн ₽ НДС, 1,2 млн ₽ пени и штраф. Генподрядчик не смог доказать, что проверял субподрядчика: не нашлось ни подтверждений его ресурсов, ни журналов работ, ни пропусков на объект. Взыскать потери с самого субподрядчика тоже не удалось: суд отказал.

Постановление АС Дальневосточного округа от 04.08.2025 № Ф03-1755/2025

Вывод: проверять субподрядчика нужно до подписания договора, а реальность работ подтверждать документами: журналами работ, пропусками, доверенностями на подписание актов. Мы делаем это в рамках бухгалтерского обслуживания строительных компаний.


Частые вопросы

Нужно ли строительной компании работать с НДС?

Если ваши заказчики — крупные компании или госзаказчики на общей системе, почти всегда да: им нужен входящий НДС к вычету. Небольшим подрядчикам, которые работают с физлицами или такими же упрощенцами, обычно выгоднее УСН. Кроме того, с 2026 года упрощенцы с доходом свыше 20 млн ₽ в год платят НДС.

Как учитывать гарантийное удержание?

Удержанная заказчиком сумма — это ваша дебиторская задолженность, а не убыток. Выручка признаётся в полной сумме по акту, а удержание учитывается отдельно до окончания гарантийного срока. Важно правильно отразить его в договоре и в налоговом учёте.

Что изменится в учёте строительных компаний с 2027 года?

С отчётности за 2027 год вместо ПБУ 2/2008 обязательно применяется ФСБУ 9/2025 «Доходы». Меняется порядок признания выручки по долгосрочным договорам. Учётную политику и данные по незавершённым объектам стоит подготовить уже сейчас.

Можно ли вести учёт по каждому объекту отдельно?

Да, и мы рекомендуем это всем строительным компаниям. Учёт по объектам показывает реальную прибыльность каждого проекта и защищает при налоговой проверке.

Как проверять субподрядчиков?

Перед договором — по данным ФНС, судебным делам, наличию персонала и техники. В ходе работ — сохраняя доказательства реального выполнения: исполнительную документацию, переписку, фото. Мы проверяем контрагентов в составе обслуживания.

Работаете ли вы с госконтрактами?

Да. Ведём раздельный учёт по контрактам, работаем с казначейским сопровождением и специальными счетами, готовим документы для заказчика и казначейства.


реальные кейсы наших клиентов

Подробнее о бухгалтерском обслуживании строительных компаний в Омске

Компания «Совместные решения» оказывает бухгалтерские услуги строительным организациям, генподрядчикам, субподрядчикам и ремонтным компаниям в Омске. Мы официальный партнёр «1С:БухОбслуживание» и ведём учёт в программах 1С, поэтому сметы, акты, затраты по объектам и налоговая отчётность у нас связаны между собой и сходятся без ручных сверок.

Почему бухгалтерия строительной компании сложнее обычной

Бухгалтерский учёт в строительстве отличается от учёта в торговле или сфере услуг. Работы идут месяцами и годами, расходы возникают раньше выручки, а один договор может включать несколько этапов с промежуточной сдачей. К этому добавляются авансы заказчиков, гарантийные удержания, давальческие материалы и цепочки субподрядчиков. Бухгалтер без опыта в строительстве часто учитывает всё «котлом», и компания не видит реальной прибыльности объектов, а налоговая находит ошибки в НДС и расходах.

Ведение бухучёта строительной организации на аутсорсинге

Передав бухгалтерию строительной компании на аутсорсинг, вы получаете команду специалистов, которые знают отраслевые нюансы: учёт затрат на незавершённое производство, формирование себестоимости строительно-монтажных работ, оформление КС-2 и КС-3, учёт строительной техники и ГСМ, расчёт зарплаты бригад со сдельной оплатой и разъездным характером работы. Мы ведём бухгалтерский и налоговый учёт, сдаём отчётность в ФНС, СФР и Росстат и отвечаем на требования налоговой. Отдельно берём на себя раздельный учёт по государственным контрактам с казначейским сопровождением.

Налоги в строительстве

Большинство строительных компаний работает на общей системе налогообложения, потому что крупным заказчикам нужен входящий НДС. Главные налоговые риски отрасли — вычеты НДС по сомнительным субподрядчикам и необоснованные расходы. Мы проверяем контрагентов до заключения договора, следим за отсутствием разрывов в цепочке НДС и собираем доказательства реальности работ. Если вы работаете на УСН, контролируем лимит доходов, после которого появляется обязанность платить НДС, и заранее предупреждаем о его приближении.

Переход на ФСБУ 9/2025 для строительных компаний

С отчётности за 2027 год строительные организации переходят на новый стандарт ФСБУ 9/2025 «Доходы», который заменяет ПБУ 2/2008 «Учёт договоров строительного подряда». Меняется порядок признания выручки по долгосрочным договорам, и это особенно заметно для компаний с большим объёмом незавершённых работ. Мы помогаем пересмотреть учётную политику, проанализировать действующие договоры и подготовить данные для перехода, чтобы отчётность за 2027 год была сформирована без ошибок.

Бухгалтерия для строительства и ремонта под ваш масштаб

Мы обслуживаем как небольших подрядчиков и ИП, которые занимаются ремонтом и отделкой, так и строительные компании с несколькими объектами, собственной техникой и десятками рабочих. Для каждого клиента выстраиваем учёт под реальную схему работы: генподряд или субподряд, собственные или давальческие материалы, работа с частными заказчиками или по госконтрактам.

Ответственность и гарантии

За качество бухгалтерского обслуживания мы отвечаем финансово: по каждому страховому случаю действуют гарантии до 2 млн рублей. Офис компании находится рядом с 12 МИФНС Омска, поэтому вопросы с налоговой инспекцией решаем быстро и лично.

Чтобы узнать стоимость бухгалтерского обслуживания строительной компании, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону +7 (3812) 20-75-86. Мы изучим вашу схему работы и подготовим расчёт за один рабочий день.

Читайте также...

CRM-форма появится здесь
ООО "Совместные решения" использует файлы Cookie для улучшения работы, персонализации и повышения удобства пользования нашим сайтом. Продолжая посещать сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов Cookie.