ОСНО
Генподрядчики и подрядчики крупных заказчиков, которым нужен входящий НДС. Основной режим для работы с девелоперами и госзаказчиками
В строительстве выбор режима почти всегда упирается в НДС: если ваши заказчики работают с НДС, без него вы теряете конкурентоспособность. Мы считаем налоговую нагрузку на ваших цифрах и подбираем выгодный вариант.
Это главный налоговый риск в строительстве. Если налоговая признает субподрядчика техническим, она снимет расходы и вычеты по НДС, а потом доначислит налоги, пени и штраф. Каждого контрагента нужно проверять до заключения договора.
Себестоимость считается «котлом», прибыль по объектам неизвестна, а при проверке невозможно подтвердить, к какому объекту относятся расходы.
Ошибки в счетах-фактурах, неначисленный НДС с авансов или неправильно оформленные давальческие материалы приводят к требованиям ИФНС и отказу в вычетах.
Компании, которые отложат переход до последнего, рискуют ошибиться в отчётности за 2027 год по незавершённым объектам.
Бригады без трудовых договоров или иностранцы без уведомлений МВД — это крупные штрафы и риск переквалификации договоров ГПХ в трудовые.
Пример из судебной практики
Застройщик из Приморского края привлёк субподрядчика для устройства теплотрассы и асфальтового покрытия на жилом объекте. Работы приняли по КС-2 и оплатили на 47 млн ₽. Но на выездной проверке налоговая выяснила, что у субподрядчика всего один сотрудник, нет ни имущества, ни техники, а деньги уходили со счёта через два-три дня после поступления.
Вычеты НДС по этому подрядчику сняли. С учётом реальных поставщиков материалов компании доначислили 4,5 млн ₽ НДС, 1,2 млн ₽ пени и штраф. Генподрядчик не смог доказать, что проверял субподрядчика: не нашлось ни подтверждений его ресурсов, ни журналов работ, ни пропусков на объект. Взыскать потери с самого субподрядчика тоже не удалось: суд отказал.
Постановление АС Дальневосточного округа от 04.08.2025 № Ф03-1755/2025
Вывод: проверять субподрядчика нужно до подписания договора, а реальность работ подтверждать документами: журналами работ, пропусками, доверенностями на подписание актов. Мы делаем это в рамках бухгалтерского обслуживания строительных компаний.
Если ваши заказчики — крупные компании или госзаказчики на общей системе, почти всегда да: им нужен входящий НДС к вычету. Небольшим подрядчикам, которые работают с физлицами или такими же упрощенцами, обычно выгоднее УСН. Кроме того, с 2026 года упрощенцы с доходом свыше 20 млн ₽ в год платят НДС.
Удержанная заказчиком сумма — это ваша дебиторская задолженность, а не убыток. Выручка признаётся в полной сумме по акту, а удержание учитывается отдельно до окончания гарантийного срока. Важно правильно отразить его в договоре и в налоговом учёте.
С отчётности за 2027 год вместо ПБУ 2/2008 обязательно применяется ФСБУ 9/2025 «Доходы». Меняется порядок признания выручки по долгосрочным договорам. Учётную политику и данные по незавершённым объектам стоит подготовить уже сейчас.
Да, и мы рекомендуем это всем строительным компаниям. Учёт по объектам показывает реальную прибыльность каждого проекта и защищает при налоговой проверке.
Перед договором — по данным ФНС, судебным делам, наличию персонала и техники. В ходе работ — сохраняя доказательства реального выполнения: исполнительную документацию, переписку, фото. Мы проверяем контрагентов в составе обслуживания.
Да. Ведём раздельный учёт по контрактам, работаем с казначейским сопровождением и специальными счетами, готовим документы для заказчика и казначейства.